Chung cư trong ngõ hẹp: Lỗi do đâu?

Ngày cang xuất hiện nhiều chung cư ở Hà Nội, không chỉ những chung cư ngoài mặt đường rộng rãi, mà những chung cư trong ngõ hẹp cũng kéo nhau mọc lên. Khi đơ chủ đầu tư thi nhau thu lợi nhuận, thì người dân nơi đây phải chịu nhiều rủi ro, cơ quan quản lý thì đau đầu tìm cách tháo gỡ những phát sinh. Lỗi này là do đâu, liệu có phải do quy hoạch, cấp phép xây dựng?

Do đâu mà nên lỗi?

do dau ma nen loi

Một lãnh đạo doanh nghiệp thuộc lĩnh vực xây dựng nhận định rằng, nhiều doanh nghiệp chọn những mảnh đất xen kẹt trong ngõ thuộc quận trung tâm để đầu tư, là do tính thành khoảng cũng như tỷ suất lợi nhuận ở những khi vực này cao hơn nhiều so với khu ngoại thành. Không chỉ vậy, nhiều người dân HN vân mang tâm lý “nhìn xa, trông rộng, nhưng phải ở gần”, từ Hồ Gươmg không đi quá 5km, không đi qua cầu, không ngoài đường vành đai,… Vì vậy mà họ chấp nhận chọn các chung cư trong ngõ hẹp.

Trong khi quỹ đất tại các khi nội thành ngày càng hẹp, thì việc xoay xở để có dự án tại đây là khá khó. Quỹ đất có được ở đây thường là từ các nhà máy, xưởng sản xuất chuyển đi. Nhưng một khi được cấp phép thì phần trăm thành công của các doanh nghiệp là rất cao. Giám đốc Handico 5 – ông Trần Văn Can chia sẻ rằng, việc xây dựng ở nội đô sẽ giảm chi phỉ về hạ tầng, lại dễ hút nhà đầu tư,… Nên cũng không ngạc nhiên khi khả năng thành công lại cao vậy.

Luật sư Nguyễn Hồng Thái cùng đồng nghiệp cho hay, thực trạng này xảy ra đã cho thấy sự thiếu tính toand trong vấn đề quy hoạch cũng như sự phê duyệt của cơ quan chức năng. Thực tế, giấy phép xây dựng là công cụ đắc lực để cơ quan quản lý giám sát, quản lý xây dựng. Trước khi cấp giấy phép, cơ quab quản lý cần phải có quy hoạch tổng thể khu vực, chứ không để dự án đón trước quy hoạch. Cần quan tâm đến tính kết nối với hạ tầng đô thị xung quang, việc mở đường trước khi cấp phép chứ không chỉ căn cứ vào dự án có đủ điều kiện xây dựng hay không.

Làm sao để khắc phục tình trạng này?

lam sao de khac phuc tinh trang nay

 

Để khắc phục tình trạng này, ông Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng VN cho rằng cần xác định lay ngay từ khâu cấp giấy phép xây dựng. Đồng thời, cũng cần nghiên cứu phương án thực hiện đầu tư cơ sở hạ tầng, chủ trương xã hội hóa nếu muốn xây dựng dự án để tránh trường hợp dùng luôn hạ tầng sẵn có. Cần có cơ chế đủ mạnh để ràng buộc về trách nhiệm với các chủ đầu tư để BĐS HN không mất cân bằng về dự án xa và gần trung tâm. Và không để dẫn đến tình trạng xấu là chủ đầu tư dự án trong ngõ hẹp hưởng lợi, còn chính quyền thì chịu trận về sự gia tăng dân số,  ách tắc giao thông.

You May Also Like