Giá đất Bình Dương bị nâng lên không ít

Theo tin tức các môi giới cung cấp, giá cả nhà đất tại Tỉnh Bình Dương đang tăng ngày một nhiều. Chẳng hạn, đất nền sổ đỏ chính chủ tại dự án Bất Động Sản VISIP 2 đang được rao bán với giá từ 9-12 triệu/m2; đất tại Khu đô thị An Phú Hưng có giá 16-19 triệu/m2; KĐT Vĩnh Phú II cũng tăng lên 10-12 triệu/m2, còn các nền đất có sổ đỏ tại An Phú tăng từ 22-25 triệu/m2… Hiện nhiều khu đất nền ghi nhận giá cả tăng từ 40-50% so với đầu xuân, còn so với năm 2017 đã tiếp tục tăng 100-200%…

Mặc dù vậy, tìm hiểu trong thực tiễn của phóng viên đã cho chúng ta biết, giá thành của đất bán tại Tỉnh Bình Dương chỉ tăng cục bộ và không mạnh như tin tức môi giới đưa ra.

Một dự án án bất động sản tại bình dương

Trong quý I nay, một số địa điểm như TP. Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, thị xã Dĩ An chứng nhận gia tốc tăng giá vào lúc 10-20%. Đơn cử, đất dự án Bất Động Sản tăng giá từ 1-2 triệu đồng/m2 đối với tháng 12/2017; đất nền thổ cư có sổ đỏ tăng từ 2-4 triệu đồng/m2. Chủ yếu các dự án Bất Động Sản đất nền xung quanh vị trí này có mức giá bình quân từ 16-25 triệu đồng/m2.

đất thổ cư tại những P như Bình An, Dĩ An, Đông Hòa, Tân Bình ghi nhận thanh toán giao dịch thực có giá cả leo thang từ 300-400 triệu/lô nhưng chỉ với các lô mặt tiền vị trí đẹp. Vào sâu bên trong, giá giữ nguyên hoặc chỉ tăng lên mức 100-150 triệu/lô. Đối với các huyện như Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng… giá thành của đất bán không biến động nhiều do nhu cầu mua ít.

Tại KCN VISIP nhiều môi giới giữ các lô đất nền rao bán tràn lan với giá từ 12-16 triệu/m2 nhưng khó ra hàng. Những lô rao giá từ 17-20 triệu/m2 là rao để đó chứ không có ai hỏi mua, cũng chưa từng có lô nào bán ra được với giá này.

Đất tại KĐT An Phú Hưng vẫn chào bán với giá phổ biến từ 15-16 triệu/m2, chỉ vài lô có giá chênh hơn do CĐT tự tăng chứ không phải giá khách mua vào. Khu An Phú được quảng bá là tăng lên 22-25 triệu/m2 nhưng thực tế không mấy người đầu tư ra được hàng dù chỉ bán với giá tầm 20 triệu/m2. Hầu hết các tin tức tăng giá là vì chủ đầu tư của dự án thứ cấp tự vẽ ra, môi giới được thể “thổi” theo để dễ bán các lô giá rẻ hơn.

Nhìn chung giao dịch bất động sản tại đây vẫn còn khá nguội

Bất chấp các tin tức tăng giá thành của đất bán liên tiếp thời điểm qua, Nhà Đất Tỉnh Bình Dương vẫn khá nguội lạnh về giao dịch. Chứng nhận của Phóng viên đã cho chúng ta biết, khuynh hướng góp vốn đầu tư vào BĐS Bình Dương có tăng nhưng không mạnh như các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu. Xu hướng tăng giá thì chỉ diễn ra cục bộ tại một vài xung quanh vị trí chứ không đột biến và lan tỏa rộng rãi toàn tỉnh.

Ông Nguyễn Văn Đạt, đại diện Doanh Nghiệp môi giới BĐS Tín Nghĩa cho biết, quanh xung quanh vị trí Dĩ An, giáp Q9, Q. Thủ Đức và khu trung tâm Thủ Dầu Một có chứng nhận hoạt động thanh toán giao dịch đất thổ cư khá sức nóng, giá đất tại chỗ này có tăng và nhiều nơi tăng 30% đối với cùng thời điểm 2017. Tuy vậy với những khu khác thì hoàn toàn không chứng nhận giao dịch tăng nhiệt hay tình trạng sốt nóng.

Ông Đạt cho biết hiện ở khu vực khó ra hàng nhất là đất tại Thành Phố Mới và Bến Cát. Thật nhiều mẫu sản phẩm ký thác bán lại tại địa chỉ này cả một năm cũng chưa tìm kiếm được người tiêu dùng dù chủ đất bán cao hơn giá gốc chỉ 10-15%.

Nói về việc nhiều môi giới tung tin Nhà Đất BĐS Bình Dương sốt giá, ông Đạt cho hay: “Nếu thực sự đất khu này từ đầu xuân tới thời điểm này tăng từ 40-50% thì chắc không tìm được người mua vì nguồn cung giá thấp không hề thiếu, tăng giá kiểu đó thì bán cho ai”.

sát gần đó, phần lớn các giao dịch, mua bán đất Tỉnh Bình Dương gần đây không theo nhu cầu mua sắm đặt ở, mà chủ đạo kinh doanh kiếm lợi nhuận. Để phục vụ nhu yếu đầu tư của khách, nhiều Doanh Nghiệp không phải lo ngại tung tin truyền thông, tạo được các cơn sốt giá thành của đất bán ảo, làm thổi phồng bong bóng BĐS Nhà Đất.

“Bình Dương chỉ có gần 1,5 triệu dân và vài trăm ngàn người nhập cư, trong khi đó trên địa bàn lại có đến vài triệu nền đất, dù không còn dự án mới nào tung ra nhưng nguồn hàng từ dự án Bất Động Sản cũ còn thật nhiều, hàng tồn chưa giải quyết và mẫu sản phẩm thứ cấp góp vốn đầu tư bán lại lớn nên rất khó có thể có chuyện cháy hàng hay khan quỹ đất. Giao thông liên vùng chưa đồng bộ, cơ sở hạ tầng Thương Mại Dịch Vụ chậm nâng tầm phát triển, nguồn cung quá nhiều nên việc sốt đất, sốt giá tại Bình Dương hiện thời rất thiếu cơ sở”, thay mặt đại diện một Công Ty Nhà Đất tại TP. HCM chia sẻ.

Theo tìm hiểu của Phường, tại Tỉnh Bình Dương hiện nay đang phát sinh tình trạng môi giới, cò đất và chủ đầu tư dự án bắt tay làm giá. Chiêu bài phổ biến là các cò đất dẫn người mua đi xem đất, thả “chim mồi” mua vào với giá cao đẩy giá khu này lên vượt mức thật 30-50% cho người mua thấy. Sau đó cò sẽ tiếp cận khách mua, chia sẻ là họ còn 1,2 lô đất đẹp mà chủ đất cần tiền gấp nên bán giá cũ, mua vào khung giờ lời hơn giá thị phần cả trăm triệu. Nếu khách thiếu tin tức sẽ dễ bị dụ mua.

Cũng luôn tồn tại trường hợp, các môi giới liên tiếp đăng tin rao về các lô đất tại một xung quanh vị trí nào đó với giá cao hơn giá trong thực tiễn khiến không ít người mua tìm hiểu cho rằng giá đất khu này thực sự tăng vọt. Khi khách liên hệ họ sẽ giới thiệu mặt hàng và cho biết đang chào bán giá rẻ hơn thị trường từ 10-15%, khách nhanh tay mua lướt sóng sẽ có lời. Chiêu này thực chất không mới nhưng với các chủ đầu tư dự án chưa nhiều kinh nghiệm tay nghề, lần đầu tham dự rất dễ bị lừa phỉnh mua mảnh đất giá cao mà không hay biết.

“Trước khi bán môi giới đều cam kết sẽ ra hàng nhanh cho khách hớt ván với giá chênh ít nhất 10%. Tuy vậy khi hợp đồng đã chốt thì môi giới phủi tay luôn, cam kết là cam kết miệng, có ra hàng được hay không thì người tiêu dùng cũng không có khả năng làm gì môi giới”, một nhà đầu tư tiết lộ.