Khái niệm Officetel là gì? Những thông tin quan trọng về Officetel

Officetel là một loại hình bất động sản phổ biến và được nhiều người sử dụng. Vậy Officetel là gì? Ưu và nhược điểm của căn hộ Officetel là gì?thời gia sử dụng căn hộ Officetel là bao lâu?.

Cùng theo dõi bài viết nhé

Khái niệm Officetel

Thực chất khái niệm Officetel được viết tắt bởi hai từ Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn). Officetel là khái niệm để chỉ mô hình căn hộ nhiều chức năng, vừa có thể làm việc vừa có thể lưu trú và nghỉ ngơi.

Là dạng mô hình văn phòng kết hợp linh hoạt giữa tính năng lưu trú dạng khách sạn và văn phòng làm việc, Officetel có thiết kế trái ngược với những văn phòng cứng nhắc truyền thống. Theo đó, Officetel sở hữu không gian sang trọng và đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi, giúp cho người sử dụng Officetel cảm thấy thật sự thư thái và thoải mái tận hưởng cuộc sống kể cả khi đang làm việc.

Theo dự đoán của các chuyên gia bất động sản, phân khúc Officetel trong thời gian tới sẽ là xu hướng đầu tư của các ông lớn. Nguyên nhân không gì khác bởi nhu cầu văn phòng tăng cao, sự thích ứng tuyệt với với những người bận rộn thời đại công nghệ và đặc biệt là khả năng tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng dưới sự ảnh hưởng của cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung.

Căn hộ Officetel được sử dụng để làm gì?

Được biết đến là phân khúc bất động sản đa năng, do đó Officetel có thể được sử dụng trong nhiều mục đích khác nhau. Tuy nhiên, Officetel có 3 mục đích được sử dụng rộng rãi là:

Làm văn phòng

Lựa chọn Officetel để làm văn phòng là mục đích chủ yếu được sử dụng hiện nay. Theo đó, đây là giải pháp tuyệt vời cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ để làm trụ sở văn phòng. Với việc dùng Officetel để làm văn phòng, doanh nghiệp có thể đăng ký theo quy định của pháp luật, hoàn toàn không bị ngăn cấm như các trường hợp doanh nghiệp dùng căn hộ chung cư làm văn phòng như thông thường.

Sử dụng để ở:

Ngoài mục đích làm văn phòng cũng không ít trường hợp sử dụng Officetel làm nơi để ở. Theo ghi nhận của Homedy, hầu hết những căn hộ văn phòng sử dụng để ở đều là những sản phẩm hợp túi tiền với các gia đình nhỏ, các đối tượng độc thân, hoặc bố mẹ mua cho con cái đến tuổi trưởng thành để khởi động cuộc sống độc lập. Những căn hộ này thường nằm ở nơi có vị trí đẹp, thuận lợi cho việc di chuyển của người sử dụng.

Có thể bạn quan tâm: Mua bán nhà gò vấp

Có thể vừa làm văn phòng, vừa để ở:

Ngày nay, chi phí thuê văn phòng cao khiến không ít người trẻ lựa chọn kết hợp Officetel vừa là nơi ở, vừa là văn phòng. Theo đó, đây là môi trường lý tưởng giúp các bạn trẻ sống tự lập và chủ động theo đuổi ước mơ, xây dựng sự nghiệp của mình.

Ưu nhược điểm của căn hộ Officetel

Những đặc điểm của loại hình BĐS Officetel

Có thể khẳng định lại một lần nữa, loại hình căn hộ Officetel là sản phẩm bất động sản thừa hưởng những đặc tính tròn vẹn của khách sạn và văn phòng. Không sở hữu sự cứng nhắc như loại hình văn phòng truyền thống, các căn hộ được thiết kế như một nơi ở với đầy đủ tiện nghi, sang trọng và tạo sự thoải mái nhất đối với những người sử dụng.

Tại thị trường Việt Nam, Officetel mang trong mình những đặc điểm nổi bật sau đây:

– Thứ nhất, căn hộ Officetel được ưu tiên cung cấp các tiêu chuẩn riêng biệt bao gồm quầy lễ tân, bảng tên công ty, thang máy chuyên biệt, lối đi chuyên biệt, khu tiếp khách, bàn làm việc, không gian làm việc phù hợp với tính chất và ngành nghề kinh doanh. Tất cả những đặc điểm trên sẽ tạo ra một không gian hài hòa và chuyên nghiệp đối với doanh nghiệp của bạn.

– Thứ hai, căn hộ Officetel có thể được đăng ký tạm trú với giờ nghỉ ngơi qua đêm mà không bị giới hạn các tiện ích của tòa nhà như khu vui chơi, hồ bơi, phòng tập gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh…

Ưu điểm

Loại hình căn hộ văn phòng sở hữu những ưu điểm nổi bật như sau:

– Giá bán hoặc cho thuê Officetel rẻ hơn so với những căn hộ bình thường.

– Có nhiều công năng như làm văn phòng, nhà ở…

– Có tỷ suất đầu tư cao hơn những dạng căn hộ khác.

– Có quầy lễ tân, khu vực tiếp tân, có bảng tên công ty riêng ở ngay khu vực tiền sảnh đón khách.

– Có hệ thống thang máy từ tầng hầm lên văn phòng riêng biệt, thuận tiện cho việc di chuyển của nhân viên các công ty.

– Sử dụng thoải mái các tiện ích trong tòa nhà và khu dân cư như khu vui chơi, hồ bơi, phòng tập gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh…

– Có thể dùng địa chỉ căn hộ đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng…

Xem thêm: Bán nhà Bình Chánh chính chủ

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm thì căn hộ văn phòng cũng còn tồn tại một số nhược điểm như sau:

– Chỉ thích hợp cho văn phòng quy mô nhỏ hoặc vừa hoặc gia đình ít người do giới hạn về diện tích.

– Phải xin gia hạn theo thời gian quy định bởi thông thường hồ sơ pháp lý chỉ có thể sở hữu 50 năm.

– Chỉ có thể đăng ký lưu trú mà không được đăng ký cư trú như loại hình cư trú cố định.

Thời gian sử dụng Officetel

Theo quy định của Nhà nước, thời gian sử dụng căn hộ văn phòng Officetel tối đa sẽ là 50 năm. Không ít nhà đầu tư hướng tới mô hình bất động sản Officetel đều thắc mắc tại sao Officetel chỉ có quyền sử dụng 50 năm? Trong khi thực tế, nếu doanh nghiệp vẫn tiếp tục muốn sử dụng, chủ căn hộ vẫn được quyền gia hạn thời gian sử dụng. Cụ thể quy định được dẫn tại Điều 126 – Luật đất đai 2013:

“Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này…”.

Theo các chuyên gia BĐS, bạn không nên quá lo lắng với thời gian sử dụng 50 năm của loại hình căn hộ văn phòng Officetel. Bởi cũng giống như các trung tâm thương mại, trong thời gian sử dụng 50 năm này công trình Officetel ít nhiều sẽ xuống cấp dần theo thời gian sử dụng, lúc này, chủ đầu tư cần phải tu sửa hoặc gỡ bỏ để có kế hoạch làm lại hoặc chuyển tiếp với những mục đích mới. Do vậy đây cũng chỉ là bước khởi đầu về pháp lý cho loại hình căn hộ mới này để đảm bảo các yêu cầu cần và đủ trong vận hành Officetel.

Xem thêm: Bán nhà quận 7

You May Also Like

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *