Kinh nghiệm ký hợp đồng mua căn hộ trung cấp

Mua căn hộ là việc vô cùng quan trọng trong đời. Bạn phải tích góp rất nhiều năm để có tiền để mua nhà. Vậy làm thế nào để có thể mua được một căn hộ trung cấp với giá thành tốt, giao dịch diễn ra một cách thuận lợi, trơn tru? Cùng chúng tôi tìm hiểu kinh nghiệm ký hợp đồng mua căn hộ trung cấp qua bài viết dưới đây nhé.

Tìm hiểu về các loại hợp đồng mua căn hộ trung cấp

Hiện nay, hợp đồng đối với việc mua chung cư trung cấp thì sẽ chia ra làm 2 loại bao gồm:

Hợp đồng đặt cọc: Loại hợp đồng này sẽ được áp dụng cho chung cư chưa hoàn thiện phần móng. Khi đó, khách hàng sẽ phải tiến hành việc đặt cọc cho chủ đầu tư dự án chưa xây dựng xong phần móng. Tiếp đó sau khi dự án hoàn thiện phần móng thì khách hàng sẽ ký hợp đồng mua căn hộ chung cư trung cấp

mua can ho trung cap
Cần lưu ý gì khi ký hợp đồng mua căn hộ trung cấp

Hợp đồng mua bán: Loại hợp đồng này được áp dụng cho dự án đã xong phần móng. Với hợp đồng đặt cọc thì nó cũng có giá trị pháp lý và điều khoản tương đương nhau tuy nhiên nó chỉ khác tên do việc ký kết hợp đồng xảy ra ở hai thời điểm khác nhau.

Giá trị hợp đồng

Đã có rất nhiều khách hàng nhầm tưởng về giá in trên hợp đồng sẽ là tổng số tiền mà bạn cần phải chi trả. Tuy nhiên bên cạnh đó thì người mua căn hộ trung cấp cần phải chi trả thêm những loại chi phí như:thuế giá trị gia tăng, phí bảo trì, ệ phí trước bạ…

Nên quan tâm tới năng lực chủ đầu tư

Nhiều người khi mua căn hộ trung cấp chỉ quan tâm tới yếu tố vị trí địa lý, các hệ thống tiện ích mà không hề quan tâm tới năng lực chủ đầu tư là điều vô cùng sai sót. Bởi lẽ, một nhà đầu tư tốt, mạnh thì tiến độ xây dựng sẽ nhanh chóng, không gây ảnh hưởng tới cuộc sống, nhu cầu sinh hoạt của khách hàng.

Bạn có thể tìm kiếm các thông tin liên quan tới các dự án trước đó của họ làm để xem chất lượng ra sao, có xảy ra tình trạng xuống cấp hay không? Những điều đó sẽ giúp bạn có thể nhìn nhận đúng đắn và yên tâm hơn. 

mua can ho trung cap
Mua căn hộ trung cấp

Diện tích căn hộ trung cấp

Trong bản hợp đồng mua căn hộ trung cấp thì diện tích căn hộ sẽ bao gồm 2 phần diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng. Vì vậy người mua hãy tìm hiểu kỹ nhé. Với diện tích sử dụng thì chắc chắn nó sẽ nhỏ hơn diện tích sàn và nó đã được đăng ký chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. 

>>>Xem thêm Lưu ý khi mua chung cư trung cấp tại Hà Nội

Xem xét các điều khoản trong hợp đồng mua căn hộ trung cấp

Để tránh xảy ra những tranh chấp và những khiếu nại sau này khi mua căn hộ thì người mua cần lưu ý các điều khoản dưới đây:

– Thời gian bàn giao căn hộ trung cấp theo dự kiến: Đây là thời điểm dự kiến mà chủ đầu tư dự án đó tư vấn về căn hộ sẽ được hoàn thành. Khi đó thì hoặc là khách hàng có thể nhận nhà sớm hơn hoặc nhận nhà muộn hơn thời điểm này.

– Thời gian bàn giao căn hộ: Đây là mốc thời gian chậm nhất mà chủ đầu tư bắt buộc phải bàn giao căn hộ trung cấp cho khách hàng. Nếu xảy ra sự chậm trễ về bàn giao thì chủ đầu tư sẽ phải bồi thường cho khách hàng.

– Thời điểm bàn giao căn hộ thực tế:  Đây là mốc thời gian mà khách hàng được nhận nhà theo thời gian thực tế.

Trách nhiệm của bên A và bên B khi vi phạm hợp đồng

Để đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho cả đôi bên thì mỗi bên cần phải hoàn thành đúng vai trò và trách nhiệm của mình. Trong trường hợp nếu bên A (vai trò là nhà đầu tư) bàn giao căn hộ chậm cho bên B (vai trò là khách hàng) thì bên A phải có trách nhiệm bồi thường cho bên B. Còn nếu như bên B trả chậm tiền nhà cho bên A thì bên B cũng sẽ phải chịu phạt.

Trong thực tế cho thấy thì với mỗi đợt thanh toán tiền mua căn hộ trung cấp thì bên B sẽ được gia hạn trả tiền thêm 15 ngày. Nếu quá ngày 15 thì bên B sẽ phải chịu phạt và phải tính lãi tới thời điểm thanh toán hợp đồng đợt đó. Tiếp tục sau 30 ngày mà bên B vẫn không trả tiền đúng hạn thì bên A có quyền đơn phương thanh lý hợp đồng.

Trên đây là một số kinh nghiệm dành cho bạn khi ký hợp đồng mua căn hộ trung cấp. Nếu bạn có nhu cầu mua chung cư trung cấp giá tốt thì hãy liên hệ với Homedy.com ngay nhé.

You May Also Like

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

RSS
Follow by Email
Facebook
Google+
http://chungcu.co/kinh-nghiem-ky-hop-dong-mua-can-ho-trung-cap">
Twitter