Những điều cần lưu ý khi mua bán đất

Trong các giao dịch mua bán đất, khách hàng và người bán đôi khi chỉ lưu ý đến giá cả của đất cao hay thấp mà không để ý đến những giấy tờ pháp lý như mảnh đất nền đó có sổ đỏ chính chủ, có mâu thuẫn tranh chấp gì hay không…Vậy khi mua bán đất cần phải lưu ý điều gì? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho các bạn biết

Cần nắm được tin tức miếng đất

Trước lúc mua đất, việc cần thiết là người mua cần xác định hiện trạng pháp lý của thửa đất. Rõ ràng và cụ thể, người mua phải kiểm tra xem đất có hiện giờ đang bị kê biên để thi hành án hay có tranh chấp với tổ chức, cá nhân nào không? Hoặc đất đó có nằm trong diện quy hoạch, hay có nằm trong diện giải tỏa của xung quanh vị trí hay không. 

mua ban dat
những lưu ý khi mua bán đất

Hiện nay có nhiều diện tích quy hoạch nhà đất bất động sản bị cơi nới, thay đổi tình trạng, song diện tích quy hoạch đó lại nằm trong diện tích quy hoạch của những khu công trình như mạng lưới hệ thống nước thải, ngõ đi chung… Nếu không xem xét kỹ trước lúc mua khách hàng sẽ chịu nhiều rắc rối. Quan trọng hơn nữa là khách hàng nên xem ngõ đi chung vào diện tích quy hoạch bất động sản muốn mua có tồn tại mâu thuẫn tranh chấp hay không trước khi quyết định ký vào giấy tờ mua và bán, chuyển nhượng để né tránh gặp phải những rắc rối sau này.

Đất nhất thiết phải có sổ đỏ

Khi mua bán đất nhất định phải có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, căn hộ chung cư cao cấp và gia tài gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ). Sổ đỏ chính chủ là chứng từ có mức giá trị pháp lý xác lập quan hệ giữa nhà nước với người sử dụng đất về quyền hạn và nghĩa vụ trong việc sử dụng đất đai. Vấn đề này sẽ tinh giảm được các mâu thuẫn tranh chấp án dân sự khi mua và bán, tiêu giảm những nảy sinh nếu thửa đất thuộc diện thu hồi, nằm ở trong đầu tư và quy hoạch sau này.

mua ban dat
khi mua bán đất cần chú ý gì

Lưu ý trong hợp đồng mua bán đất

Khi mua bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà đất bất động sản phải có chữ ký của toàn bộ tổng thể những người có tương quan. Nếu tài thửa đất là gia sản chung của hộ dân cư thì khi bán phải được sự chấp thuận của tổng thể toàn bộ các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu kể từ thời khắc cấp sổ quay trở về trước.

So với việc đất là gia tài thừa hưởng thì trước lúc triển khai thanh toán giao dịch mua và bán phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Còn đối với việc đất là gia sản chung của vợ chồng thì hợp đồng mua bán phải có chữ ký của cả vợ và chồng.

Nói không với việc mua bán đất viết tay

Khi thực hiện các hoạt động thanh toán giao dịch mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền đất đai, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền bắt buộc phải được công chứng tại những tổ chức triển khai hành nghề công chứng hoặc phải được chứng thực tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã. Thực tế đã cho chúng ta thấy có rất nhiều trường hợp các bên mua bán bằng giấy tờ viết tay không được công chứng, chứng thực theo quy định dẫn đến hậu quả bất lợi khi có mâu thuẫn tranh chấp, đặc biệt là với bên mua.

You May Also Like