NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Thị trường bất động sản ngày càng sôi động với nhiều dự án “hot” mới được tung ra thị trường năm nay như chung cư T&T Riverside Vĩnh Hưng, khu căn hộ Lạc Hồng Lotus,… Với tình hình nhiều chủ đầu tư lợi dụng lòng tin của khách hàng, tranh chấp diện tích, chi phí sinh hoạt, lừa đảo “cầm” dự án của mình, thậm chí có trường hợp làm trùng sổ và “cầm” căn hộ của khách hàng đã mua cho ngân hàng khiến người dân đang và sẽ đầu tư vào dự án bất động sản trở nên hoang mang, lo sợ. Đa phần người mua nhà không tìm hiểu các quy định pháp luật về việc mua bán căn hộ nên dễ có nhiều tranh chấp và thiệt hại xảy ra. Để tránh được tình trạng trên, khách hàng cần xem xét, tìm hiểu kỹ lưỡng những giấy tờ pháp lý, hợp đồng mua bán như sau:

Hồ sơ pháp lý

Đầu tiên cần tìm hiểu về độ uy tín của chủ đầu tư. Trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản. Giấy này sẽ đảm bảo chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để thực hiện xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản.

Dự án bắt buộc phải có sẵn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư nhằm chắc chắn dự án đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dự án là đất không có tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế, sổ đỏ sẽ chứng minh dự án chủ đầu tư đang bán không bị thế chấp tại ngân hàng.

Giấy tờ thứ ba là giấy phép xây dựng dự án. Nhiều dự án xảy ra tình trạng xây dựng không phép, trái phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án.

Thứ tư là hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất. Nhiều khu căn hộ khi cư dân đi làm sổ đỏ bị trục trặc bởi chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Một điều lưu ý là các thông tin này luôn phải có sẵn ở chỗ của chủ đầu tư, nếu người mua yêu cầu thì họ phải xuất trình được. Người mua có thể đối chiếu với với thông tin thu thập được từ các cơ quan có liên quan là Sở Tài nguyên, Sở xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố.

HỢP ĐỒNG MUA BÁN

Để đảm bảo tuân thủ quy định của ngân hàng nhà nước, loại tiền thanh toán phải là VNĐ. Nếu hợp đồng mua bán quy định là USD thì khi có tranh chấp ra tòa án sẽ không được tòa án công nhận hợp đồng mua bán này.

Tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ hoàn thành từng phần xây dựng dự án. Cho đến trước khi nhận bàn giao nhà, khách hàng chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng. Nên giữ lại 5 – 10% giá trị hợp đồng cho đến lúc nhận bàn giao nốt giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).

Điều đặc biệt lưu ý là người ký hợp đồng phải là người đại diện có thẩm quyền, tức là phải là người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư phải có Giấy ủy quyền hợp pháp. Tuân thủ điều này để tránh hợp đồng bị vô hiệu.

Đối với các dự án chưa hoàn thành thi công thì thời điểm ký hợp đồng phải là lúc dự án đã thi công xong phần móng. Nếu dự án chưa xong móng mà chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách hàng là phạm luật.

Bên cạnh đó, người mua cần quan tâm đến thỏa thuận về các khoản chi phí khác ngoài tiền mua nhà và các khoản chi trong tương lai. Chẳng hạn như chi phí quản lý chung cư, phí dịch vụ, phí bảo trì, phí giữ xe, giá điện, nước,…Và đặc biệt cũng cần lưu ý đến phần diện tích chung và riêng để tránh tranh chấp về sau.

Để tránh những trường hợp đáng tiếc xảy ra, khách hàng cần dành thời gian tìm hiểu sâu về dự án. Những dự án đã thi công xong móng và hiện đang mở bán tại Hà Nội có chung cư T&T Riverside Vĩnh Hưng, khu căn hộ Lạc Hồng Lotus,…

Nga Đào (TH)

You May Also Like