Những lưu ý khi mua chung cư cao cấp

Xu hướng hiện nay nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn chung cư thay đi mua đất,lợi thế của chung cư là cơ sở hạ tầng sẵn có chỉ cần dọn về ngay, trong khi giá cả lại thấp hơn so với mua đất mà xây nhà. Tuy nhiên, gần đây đã xuất hiên nhiều tranh cãi và mâu thuẫn giữa các chủ hộ và ban quản lý khi công trình đã được bàn giao. Để tránh những rắc rối sau này nên trước khi mua chung cư cao cấp người dân nên lưu ý một số vấn đề sau:

Xu hướng hiện nay nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn chung cư thay đi mua đất,lợi thế của chung cư là cơ sở hạ tầng sẵn có chỉ cần dọn về ngay
Xu hướng hiện nay nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn chung cư thay đi mua đất,lợi thế của chung cư là cơ sở hạ tầng sẵn có chỉ cần dọn về ngay

Nhà chung cư sau khi bàn giao cho người sử dụng phải có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với những dự án lớn. Do vậy, nếu chủ đầu tư bàn giao ma không có điện và nước là không đúng, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện công trình. Đối với khu vực điện lưới quốc gia chưa đến được công trình thì chủ đầu tư phải tự thực hiện bằng nguồn điện thông qua máy phát. Ngoài ra chủ đầu phải có trách nhiệm khai thác và xử lý nguồn nước ngầm, đảm bảo cho các hộ dân sử dụng sinh hoạt lâu dài.

Trường hợp các chung cư xây dựng khi đã đưa vào sử dụng, dù trước hay sau thời hạn Luật Nhà ở có hiệu lực,chủ đầu tư và các chủ hộ phải họp bầu ra ban quản trị chung cư. Đây là bộ phận có vai trò xử lý các việc xảy ra tiếp theo trong quá trình sử dụng chung cư của chủ đầu tư.

Những lưu ý khi mua chung cư cao cấp
Những lưu ý khi mua chung cư cao cấp

Khi mua căn hộ chung cư thì phần nào thuộc sở hữu chung, bao gồm giá giữ xe, các chi phí bảo trì và dịch vụ… Trong những năm đầu cần phải được thống nhất và ghi thẳng trong hợp đồng của hai bên. Đó chính là cơ sở pháp lý bảo vệ quyền lợi của các hộ dân ở chung cư khi xảy ra các mâu thuẫn về sau.

Nếu chung cư là một cao ốc đa năng và gồm có tầng thương mại, dịch vụ, văn phòng, còn các tầng trên là căn hộ chung cư thì tầng hầm sẽ sử dụng chung . Người dân ở chung cư có quyền sử dụng tầng hầm và chỉ mất phí bảo vệ.

Các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình phụ trợ của dự án công trình, thường được nghiệm thu đưa vào sử dụng cùng lúc với chung cư của chủ đầu tư. Chủ đầu tư không có quyền bàn giao căn hộ chung cư khi hạ tầng chưa xong.

Đối với những chung cư bị xuống cấp  trầm trọng, mặc dù đã qua thời gian bảo hành, các hộ dân vẫn có quyền thuê đơn vị tư vấn chuyên ngành để khảo sát và đánh giá xác định nguyên nhân. Dựa trên các kết quả kiểm định đó, các chủ hộ có quyền yêu cầu bộ phận thi công thiết kế trước đây phải bỏ kinh phí khắc phục lại. .

Những chủ đầu tư không hoàn thành nghĩa vụ với chủ hộ. Ngoài việc bị phạt nặng có thể bị xem xét không giao tiếp các dự án bất động sản khác trong tương lai.

Ngoài ra trước khi chủ đầu tư bàn giao người mua nên yêu cầu bên bán cung cấp những thông tin chi tiết về pháp lý. Đồng thời chủ hộ tự tìm hiểu thực tế môi trường sống chung cư qua các cơ quan chức năng địa phương, đơn vị tư vấn và các phương tiện truyền thông báo

You May Also Like