Sai lầm khi mua đất nền tại tp hcm với giá rẻ

Vào năm 2014, thị trường nhà đất đã ghi nhận sự chuyển biến mạnh mẽ về giá, đặc biệt là phân khúc đất nền tại tp hcm. Có rất nhiều dự án đất nền tại tp hcm được rao bán với giá rẻ bèo. Tuy nhiều sự lựa chọn những mảnh đất với giá tưởng chừng hấp dẫn này lại tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro cao.

Không xây được nhà vì mua nhầm đất nông nghiệp

Chị Vũ Thị Hương tuy không rủng rỉnh tài chính nhưng luôn mong muốn có được mảnh đất an cư lâu dài và ổn định, gom góp gần 300 triệu đồng mua đất nền tại tp hcm, cụ thể là ở Hóc Môn với diện tích gần 70 m2. Đến khi chuẩn bị ký hợp đồng chị mới biết đây là đất nông nghiệp vẫn chưa lên thổ cư. Khi môi giới giải thích là khu vực này đang được xem xét lên đất thổ cư trong năm nay tầm 30 triệu là xong giấy tờ. Chị Hương đã tắc lưỡi cho qua, chị không ngờ sau gần 3 năm đặt bút ký giấy mình vẫn chưa có giấy phép xây dựng và mảnh đất giờ chỉ để cho người ta thuê… trồng rau muống.

Phối cảnh đất nền Huyện Hóc Môn

Chị Hương chạy đôn đáo để hỏi thì được biết khu vực nhà chị chưa có ai lên thổ cư, nếu chị muốn lên một mình thì phải chịu phí khá nặng tầm 100 – 200 triệu đồng. Nếu không chị phải đợi các hộ dân trong khu vực đồng loạt xin lên mới giảm trừ chi phí được. Suy nghĩ mãi chị cũng đành cắn răng mượn họ hàng để “chạy” lên thổ cư để sử dụng mảnh đất mua đã lâu. Giờ chạy tiền lên đất thổ cư còn xây nhà chứ không lẽ cả nhà 5 người ra đó xây căn chòi ở tạm”. Nói đến đó chị Hương ngán ngẩm cho hay. Không biết “chuyên gia” đã “chạy” cho chị ra sao nhưng hiện tại mảnh đất của chị vẫn là đất nông nghiệp.

Trên thị trường đất nền tại tp hcm, tình trạng dở khóc dở cười như chị Hương vẫn diễn ra thường nhật. Trường hợp anh Nguyễn Văn Thi cũng ngán ngẩm không kém, cũng vào năm 2012, gia đình anh mua lô đất gần 60 m2 với giá hơn 340 triệu đồng tại một “dự án” đất nền ở Thủ Đức với ý định qua năm được cấp sổ đỏ theo cam kết của chủ đầu tư sẽ thế chấp lấy tiền xây nhà. Nhưng chờ mãi….sổ đỏ thì không thấy đâu còn đất không thể xây dựng được vì đây là khu đất hỗn hợp không phải đất ở. Kiếm chủ đầu tư nói chuyện thì cũng không thu được gì vì cái thái độ “đất bán xong là tui hết chuyện” của chủ đầu tư. Theo anh biết thì anh không phải là trường hợp duy nhất một số hộ khác mua đất dự án này cũng đang “chết dở” như anh. Với tình trạng thiếu sổ đỏ như anh Thi thì không những khó xây dựng mà việc thực hiện giao dịch mua bán đất nền tại Hà Nội và tp hcm cũng không tham gia được.

Theo tìm hiểu thì thị trường đất nền tp hcm và các vùng lân cận hiện có khá nhiều dự án được chào bán với mức giá tốt, pháp lý đầy đủ. Điển hình như dự án đất nền giá rẻ Mỹ Hạnh Hoàng Gia ở Hóc Môn, dự án Thanh Yến Residence của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thanh Yến. Đây là những dự án đất nền có tính pháp lý ổn định.

Theo tìm hiểu thì thị trường đất nền tp hcm và các vùng lân cận hiện có khá nhiều dự án được chào bán với mức giá tốt, pháp lý đầy đủ.

Như vậy, thị trường đất nền tp hcm hiện khá hấp dẫn khi có nhiều dự án, nhiều loại diện tích với mức giá khá “mềm”. Để mua được nền đất có giá tốt, pháp lý đảm bảo khách hàng nên đầu tư tìm hiểu kỹ, mua nhà đất thông qua các thương hiệu uy tín để đảm bảo không chịu thiệt trong giao dịch mua bán cho thuê đất nền tại tp hcm.

Diệu Linh (TH)

You May Also Like