Sự thật bất ngờ về Bất động sản Hoàn Kiếm

Theo quyết định hành động của Ủy Ban Nhân Dân TP.HN, giá thành của đất bán so với đất thuộc một số tuyến đường ở TP.HN đắt nhất 162 triệu đồng/m2, mặc dù thế giao dịch trong thực tiễn có khi lên đến cả tỉ đồng/m2. Như vậy, khi đối chiếu với quyết định trên giấy và thực tiễn đã chênh gấp 10 lần.

Giật mình với giá chỉ 100 triệu đồng/m2

Giá thành của đất bán ở thuộc địa bàn Thành Phố Hà Nội giai đoạn 2015-2019 được quy định dựa vào quyết định số 96 năm năm trước của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hà Nội. Từ đó, các Q giữa trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, 2 Bà Trưng có giá thành của đất bán ở thuộc top cao nhất. Nhiều tuyến phố có giá đất ở vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Theo quyết định 96, Q Hoàn Kiếm có hơn 50 tuyến đường có giá thành của đất bán vượt mức 100 triệu đồng. Ba tuyến đạt “quán quân” giá đất niêm yết với tầm rõ ràng và cụ thể 162 triệu đồng/m2 bao gồm Hàng Đào, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ. Phân khúc thị trường 100-120 triệu đồng/m2 có tầm khoảng 50 tuyến đường tại Q. Hoàn Kiếm.

Phần lớn những nơi có “đất vàng” như vậy là các tuyến dọc bờ hồ Hoàn Kiếm như Đinh Tiên Hoàng, Hàng Gai, Hàng Đường (120 triệu đồng/m2), Hàng Bông, Hàng Mã, Hoàn Kiếm, Tràng Tiền (116 triệu/m2). Các phố Hàng Bài, Đồng Xuân, Nhà Thờ, Lý Thường Kiệt, Lương Văn Can, 2 Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo) cùng có mức giá 112 triệu đồng/m2.

Các tuyến phố khác ví như Hàng Điếu, Hàng Bạc, Hàng Cân, Hàng Giấy, Hàng Trống, Thuốc Bắc… đều có giá thành của đất bán đạt trên 100 triệu đồng/m2. 1 Số tuyến đường tại Q Ba Đình cũng có giá tương đối cao.

rõ ràng và cụ thể, 7 phố gồm Đường Độc Lập, Điện Biên Phủ, Trần Phú, Bắc Sơn, Hùng Vương, Hoàng Diệu, Nguyễn Thái Học có giá thành của đất bán dao động 102 đến 116 triệu đồng/m2.

thực tiễn cả tỉ đồng/m2

Cty TNHH Gachvang vừa công bố báo cáo giải trình về 14 tuyến phố quanh khu phố Tây TP Hà Nội, còn gọi là những ngã tư nước ngoài Nằm trong phố cổ, xoay quanh trục đường chính Tạ Hiện. Chỉ trong 7 tháng qua, xung quanh vị trí này có giá đất trung bình 500 triệu đồng một m2. Mặc dù thế, những cung đường sầm uất, đắt đỏ nhất khu này đang tiến gần đến ngưỡng 700 triệu đồng mỗi m2.

 

xung quanh vị trí hồ Hoàn Kiếm giá thanh toán giao dịch thực tế lên tới cả tỷ vnđ mỗi m2. Ảnh: Googlemap.

dẫn đầu cung đường có mức giá đỉnh nhất phố Tây Hà Nội là Hàng Cân, thanh toán giao dịch ở tầm mức 660 triệu đồng mỗi m2, mức giá này gần như là không đổi trong hơn nửa năm qua. Cũng ít biến động, đất mặt tiền phố Hàng Đào được xếp vào nhóm đắt đỏ bậc nhì “phố Tây” Thủ Đô Hà Nội, đạt 650 triệu đồng mỗi m2. Đứng top 3 là đường Đinh Liệt, giá đất tại chỗ này chứng nhận gần 582 triệu đồng mỗi m2.

Cá biệt phố Đào Duy Từ vừa là cung đường dẫn về “phố Tây”, vừa được thí điểm là phố đi sở, ghi nhận đã tăng đột biến khi đối chiếu với tháng 1.2017, từ 360 triệu đồng vọt lên 547 triệu đồng mỗi m2, tăng trên 50% khi đối chiếu với đầu xuân, vươn lên chiếm vị trí top 4. Trong khi đó, trục chính của phố Tây TP. Hà Nội là Tạ Hiện khiêm tốn giữ vị trí thứ 5, được mua và thuê nhà mặt phố với giá 495,3 triệu đồng mỗi m2.

Các tuyến đường còn lại bao quanh hoặc dẫn về phố Tây Thành Phố Hà Nội bao gồm Nguyễn Siêu, Mã Mây, Hàng Giầy, Lãn Ông, Hàng Ngang, Hàng Buồm, Lương Ngọc Quyến, Lương Văn Can có mức giá dao động 340-492 triệu đồng mỗi m2.

Theo nhận định của Cty này, biểu đồ tăng giá đất của các tuyến đường quanh “phố Tây” TP.HN trong nửa đầu xuân 2017 trung bình trên 6% và mức cao nhất là trên 50%. Tuy vậy, chỉ có duy nhất phố Đào Duy Từ tăng giá đột biến, các tuyến đường còn lại chỉ tăng trong ngưỡng 6-8%. Cty này nhận định, khu phố Tây Hà Nội gồm các ô phố bàn cờ lân cận, lọt thỏm trong phố cổ, là thánh địa ẩm thực của du khách quốc tế và cả trong nước. Thời gian qua, khá nhiều tuyến phố thuộc khu này đã được thí điểm làm phố đi sở, hoặc liên kết thuận tiện về phố đi sở dọc theo hồ Gươm, tạo thêm thời cơ Thương Mại, shopping, du lịch, check in sức nóng cho những ngã tư thế giới này. Đây là nguyên do khiến giá thành đất của “phố Tây” TP.HN có định hướng tăng trưởng.

trước đây, vào thời gian cuối năm năm nay, Cty này cũng công bố bảng giá đất khu vực Hoàn Kiếm. Rõ ràng, phố Đinh Tiên Hoàng hiện có giá cao nhất Hà Nội phổ biến ở 1,08 tỷ đồng mỗi m2, tối đa 1,41 tỉ đồng mỗi m2. Theo sau là đường Lê Thái Tổ, đạt trung bình một tỷ vnđ mỗi m2, vị trí đẹp nhất 1,31 tỉ đồng mỗi m2. Xếp thứ ba là phố Hàng Khay chứng nhận mức định giá xê dịch trong ngưỡng 753,7 triệu đồng đến 1,15 tỷ đồng mỗi m2.

20150930160328-580f

có thể bạn quan tâm mua nhà tại hoàn kiếm dưới 2 tỷ tại đây.

Tuyến đường Bảo Khánh có mức giá cao nhất một tỷ đồng mỗi m2 giữ địa thế thứ tư, trong khi phố Hàng Trống và Hàng Hành tụt xuống top 5-6 lần lượt được cấu thành giá 806-975 triệu đồng mỗi m2.

Ngoại trừ top 3 tuyến phố quanh hồ Gươm có mức giá kịch trần 1,15-1,41 tỉ đồng mỗi m2, các tuyến phố còn lại: Hàng Cá, Nguyễn Biểu, HBT Hai bà Trưng, Phan Chu Trinh, Hàng Trống, Hàng Hành, Bảo Khánh xê dịch từ 680 triệu đồng đến một tỉ đồng mỗi m2. Xét về thứ hạng của từng xung quanh vị trí, giá thành của đất bán tại Q Hoàn Kiếm vẫn cao nhất TP.Hà Nội, giao động trong vòng từ 680 triệu đồng đến 1,4 tỉ đồng một m2, tùy vị trí và diện tích quy hoạnh.

You May Also Like

RSS
Follow by Email
Facebook
Google+
http://chungcu.co/su-that-bat-ngo-ve-bat-dong-san-hoan-kiem">
Twitter