Thẩm định giá căn hộ TPHCM có vai trò như thế nào khi mua bán nhà đất?

Trước khi mua bán căn hộ TPHCM, một điều gần như chắc chắn đó là bạn cần phải thẩm định giá căn hộ. Vậy thẩm định giá có vai trò như thế nào khi mua bán nhà đất? Hãy cùng chúng tôi làm rõ trong bài viết sau đây!

Vai trò của thẩm định giá căn hộ TPHCM

Theo Điều 4 – Pháp lệnh Giá số 40 quy định, thẩm định giá  việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

Theo đó, định giá bất động sản nói chung và định giá căn hộ TPHCM nói riêng có vai trò như sau:

– Định giá đúng giá thị trường của các nguồn lực góp phần để cơ chế thị trường tự động phân bổ tối ưu các nguồn lực và nền kinh tế đạt hiệu quả Pareto.

– Tư vấn về giá trị, giá cả tài sản giúp các chủ thể tài sản và các bên có liên quan và công chúng đầu tư ra các quyết định liên quan đến việc mua – bán, đầu tư, cho vay tài sản.

– Góp phần làm minh bạch thị trường, thúc đẩy sự phát triển thị trường tài sản trong nước cũng như trên toàn thế giới.

– Tạo điều kiện thuận lợi để hội nhập kinh tế thế giới.

Làm thế nào để định giá căn hộ TPHCM chuẩn xác nhất?

Giá cả của căn hộ quận 1 phụ thuộc vào những yếu tố như: Vị trí địa lý, tính pháp lý, chất lượng công trình, hạ tầng có sẵn, sự uy tín của chủ đầu tư, tiến độ thi công, hướng ban công, diện tích, thời điểm mua căn hộ.

Dưới đây là những yếu tố quyết định đến việc định giá căn hộ bạn cần tham khảo:

Yếu tố pháp lý của dự án căn hộ chung cư TPHCM

Yếu tố pháp lý khi mua nhà chung cư là vô cùng quan trọng. Hãy lựa chọn những dự án chung cư có hợp đồng mua bán rõ ràng, đã xây dựng thô trên 20%, nằm trong khu vực nhiều chung cư có người dân sinh sống. Tuy nhiên, nếu bạn có đủ điều kiện về tài chính thì nên lựa chọn khu chung cư đã hoàn thiện là phù hợp nhất.

Vị trí của dự án căn hộ chung cư

Một căn hộ chung cư có vị trí đẹp, đắc địa thường có giá bán đắt hơn những dự án nằm ở vị trí không thuận lợi. Vị trí đẹp trong nội thành, tại những mặt phố lớn, có hệ thống hạ tầng xung quanh hoàn hảo sẽ được coi là vị trí vàng. Bên cạnh đó, yếu tố vị trí còn là yếu tố quyết định tới 50% thành công khi chủ đầu tư bán ra. Bởi vậy, giá bán của chung cư cũng cao hơn.

Chất lượng công trình xây dựng

Trên hợp đồng mua bán có thể hiện rõ chất lượng công trình như: chủng loại nguyên liệu sử dụng trong quá trình thi công và hoàn thiện. Bạn cũng nên xem xét những tòa nhà lân cận cùng chủ đầu tư để đánh giá chất lượng công trình trong tương lai chính xác hơn.

Độ uy tín của chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư TPHCM

Những công trình được xây dựng từ những đơn vị uy tín cũng sẽ được đánh giá chất lượng cao hơn. Một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thi công, xây dựng cũng sẽ mang tới độ bền lớn cho công trình của họ. Đồng thời luôn tìm ra những phương án thi công tiết kiệm thời gian, đảm bảo chất lượng, do vậy giá thành xây dựng chung cư là hợp lý nhất.

Tiến độ của căn hộ chung cư

Tiến độ xây dựng dự án chung cư phụ thuộc vào vốn và năng lực của chủ đầu tư. Để có thể xách va li vào nhà đúng thời hạn thì việc đảm bảo tiến độ xây dựng là vô cùng quan trọng. Mặt khác, tiến độ còn ảnh hưởng tới giá bán. Khi công trình ở giai đoạn xây thô khoảng 20-50% khi đặt mua chung cư bạn có thể sở hữu với giá gốc. Còn khi công trình ở giai đoạn xây dựng nhanh, ổn định thì giá bán sẽ cao hơn đợt mở bán trước đó.

Xét về diện tích căn hộ chung cư TPHCM

Giá bán căn hộ quận 10 cũng tăng theo diện tích sử dụng. Căn hộ có thiết kế  diện tích khác nhau ứng với 1-3 phòng ngủ. Những căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 60-85m2 đang là sự lựa chọn của nhiều người. Những căn hộ có diện tích khoảng 70m2 ở vị trí góc có 2 mặt thoáng và nằm ở tầng 8,9,12,16,18 thì sẽ có giá thành cao hơn.

Tiện ích và hạ tầng có sẵn của dự án

 

Vị trí quyết định tới cơ sở hạ tầng ở khu vực mà bạn sinh sống. Bởi vậy, kinh nghiệm mua nhà chung cư mà bạn không thể bỏ qua đó là xem xét tới những hạ tầng ở khu vực lân cận mà mình định mua.

Hướng ban công của căn hộ chung cư TPHCM

Khi mua căn hộ chung cư yếu tố khiến nhiều người quan tâm đó là hướng cửa chính, hướng ban công, cửa sổ…phải phù hợp với năm sinh, phù hợp với phong thủy. Có người lựa chọn những căn hộ có ban công đẹp, nhìn ra công viên, ra vườn, ra hồ nước…để tận hưởng không khí mát mẻ vào mùa hè và ấm áp vào mùa Đông.

Vị trí của căn hộ trong tòa chung cư

Giá chung cư theo tầng có sự khác biệt. Những căn hộ TPHCM từ tầng 8-16 luôn được giao dịch với giá cao hơn những tầng khác. Những tòa chung cư ở tầng cao và thấp nhất sẽ có giá tương đối rẻ, những căn hộ góc có 2 mặt thoáng cũng có giá cao.

You May Also Like

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *